Existe una doctrina de derecho consuetudinario seg\u00fan la cual las administraciones locales suelen ser responsables de las lesiones sufridas en su propiedad del mismo modo que lo ser\u00eda un propietario privado. El nivel de responsabilidad y obligaci\u00f3n depend\u00eda de la condici\u00f3n del demandante como invitado, concesionario o intruso. En 1966, la condici\u00f3n de \u201cinvitado\u201d se ampli\u00f3 para incluir la de invitado p\u00fablico, cuando se invita a alguien a entrar y permanecer en una propiedad como miembro del p\u00fablico y la propiedad est\u00e1 abierta al uso p\u00fablico. <\/p>\n\n
\u00bfTe imaginas que eso podr\u00eda crear algunos problemas de responsabilidad?<\/p>\n\n
En respuesta, la Legislatura estatal limit\u00f3 en 1967 la responsabilidad que el Tribunal hab\u00eda ampliado el a\u00f1o anterior. El estatuto de inmunidad por uso recreativo de Washington establece que \u201ccualquier propietario p\u00fablico o privado… en posesi\u00f3n y control leg\u00edtimos de cualquier terreno… que permita a los miembros del p\u00fablico utilizar [sus terrenos] con fines recreativos al aire libre… no ser\u00e1 responsable de las lesiones involuntarias de dichos usuarios\u201d. RCW 4.24.210(1). La inmunidad de uso recreativo es una defensa afirmativa, por lo que recae sobre el propietario la carga de demostrar su derecho a dicha inmunidad. <\/p>\n\n
La inmunidad no es ilimitada.<\/p>\n\n
Seg\u00fan la RCW 4.24.210(4)(a), el propietario de un terreno recreativo sigue siendo responsable \u00abde las lesiones sufridas por los usuarios a causa de una condici\u00f3n artificial latente peligrosa conocida para la que no se hayan colocado se\u00f1ales de advertencia de forma visible\u00bb. \u00ab[L]os cuatro t\u00e9rminos (conocida, peligrosa, artificial, latente) modifican \u201ccondici\u00f3n\u201d, no entre s\u00ed\u00bb, por lo que todos deben estar presentes para que se aplique la excepci\u00f3n. Para demostrar que la excepci\u00f3n legal no es aplicable, un propietario debe demostrar que la condici\u00f3n causante del da\u00f1o s\u00f3lo carece de una de esas caracter\u00edsticas. <\/p>\n\n
En el caso ante el Tribunal Supremo del Estado de Washington, la decisi\u00f3n gir\u00f3 en torno a la definici\u00f3n de \u201cpeligroso\u201d y \u201clatente\u201d. En \u00faltima instancia, la opini\u00f3n mayoritaria redefini\u00f3 la hasta entonces muy estrecha definici\u00f3n de \u201clatente\u201d (estar cerca) al afirmar: \u201cEl enfoque adecuado de la prueba del derecho consuetudinario relativa a la latencia es si la condici\u00f3n causante del da\u00f1o es f\u00e1cilmente aparente para la clase general de usuarios recreativos, y esto requiere considerar la condici\u00f3n desde la perspectiva del usuario recreativo t\u00edpico. Por lo tanto, ya sean p\u00fablicas o privadas, las limitaciones de responsabilidad s\u00f3lo pueden superarse si un invitado resulta lesionado por una condici\u00f3n conocida, peligrosa, artificial y latente.\u201d <\/p>\n\n
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