Ley vigente sobre dep\u00f3sitos de seguridad<\/h3>\n\n
El propietario puede cobrar una fianza o dep\u00f3sito de seguridad para cubrir los da\u00f1os causados a la propiedad por el inquilino que superen el desgaste normal derivado del uso ordinario. La RLTA exige que la fianza se deposite en una cuenta fiduciaria. <\/p>\n\n
Para cobrar dicha fianza, el contrato de alquiler debe formalizarse por escrito, y el propietario debe facilitar al inquilino, al comienzo del arrendamiento, una lista de comprobaci\u00f3n o declaraci\u00f3n por escrito en la que se describan espec\u00edficamente el estado y la limpieza de los locales y el mobiliario, incluidas paredes, suelos, encimeras, alfombras, cortinas, muebles y electrodom\u00e9sticos, o los da\u00f1os existentes en los mismos.<\/p>\n\n
En un plazo de 21 d\u00edas tras la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler y la desocupaci\u00f3n de las instalaciones, o tras el abandono por parte del inquilino, el propietario debe proporcionar una declaraci\u00f3n completa y espec\u00edfica de la base para retener cualquier parte del dep\u00f3sito y pagar cualquier reembolso que se deba al inquilino. No podr\u00e1 retenerse ninguna parte de la fianza a causa del desgaste resultante del uso ordinario del local. <\/p>\n\n
Ley actual sobre los pagos a plazos<\/h3>\n\n
Previa solicitud por escrito de un inquilino, y si el importe total de los dep\u00f3sitos y las cuotas no reembolsables supera el 25 por ciento del alquiler del primer mes completo y el pago del alquiler del \u00faltimo mes, el propietario debe permitir al inquilino pagar los dep\u00f3sitos, las cuotas no reembolsables y el alquiler del \u00faltimo mes a plazos, como se indica a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n
- En todos los casos en que los locales se alquilen por un tiempo determinado, tres meses o m\u00e1s, el inquilino podr\u00e1 optar por pagar en tres mensualidades consecutivas e iguales, al inicio del arrendamiento.<\/li>
- En todos los dem\u00e1s casos, el inquilino podr\u00e1 optar por pagar en dos mensualidades consecutivas e iguales, al inicio del arrendamiento.<\/li><\/ul>\n\n
Nueva Ley sobre Dep\u00f3sitos de Seguridad y Da\u00f1os y Perjuicios<\/h2>\n\n
La nueva ley:<\/p>\n\n
- Autoriza a los propietarios a ofrecer a los inquilinos la opci\u00f3n de pagar una cuota total o parcialmente no reembolsable en lugar de una fianza.<\/li>
- Exige que cualquier cuota total o parcialmente no reembolsable en lugar de una fianza cobrada por el arrendador se utilice para contratar un seguro que cubra las p\u00e9rdidas del arrendador asociadas al impago del alquiler o a da\u00f1os en la unidad.<\/li><\/ul>\n\n
Estos son los cambios m\u00e1s concretos:<\/p>\n\n
El propietario puede ofrecer al inquilino la opci\u00f3n de pagar una tasa en lugar de la totalidad de la fianza<\/strong>. <\/p>\n\n
Todo inquilino que acepte pagar una tasa en lugar de una fianza puede optar por no pagar la tasa continuada y, en su lugar, pagar una fianza que, de otro modo, estar\u00eda en vigor para la unidad del inquilino en el momento en que el inquilino opte por no pagar la tasa. Cuando el propietario ofrezca al inquilino la opci\u00f3n de pagar una tasa en lugar de la fianza, deber\u00e1 comunic\u00e1rselo por escrito: <\/p>\n\n
- los t\u00e9rminos de cualquier cobertura de seguro adquirida por el arrendador para las p\u00e9rdidas del arrendador asociadas con cualquier alquiler impagado y da\u00f1os en la unidad pagados por las cuotas en lugar del dep\u00f3sito de seguridad, incluidos los importes m\u00e1ximos de cobertura y los costes de cobertura excluidos; y<\/li>
- si el proveedor del seguro exige que el arrendador intente primero el reembolso por parte del arrendatario antes de presentar una reclamaci\u00f3n, que el pago de la tasa no impide que el asegurador o el arrendador interpongan una demanda contra el arrendatario para resarcirse de los da\u00f1os a la propiedad de los que \u00e9ste sea responsable.<\/li><\/ul>\n\n
Cualquier tasa en lugar de un dep\u00f3sito de seguridad:<\/p>\n\n
- Pueden ser total o parcialmente no reembolsables, siempre que dichas condiciones se indiquen en el contrato de alquiler y sean reconocidas por el inquilino;<\/li>
- No constituye alquiler y la falta de pago no puede constituir causa de desahucio, siempre que nada impida al arrendador iniciar una acci\u00f3n civil contra el inquilino para recuperar las cuotas impagadas;<\/li>
- Debe ser utilizado por el arrendador para contratar un seguro que cubra las p\u00e9rdidas del arrendador asociadas al impago del alquiler o a da\u00f1os en la unidad, siempre que el arrendador no cobre al inquilino una cuota superior al coste razonable de obtener y administrar dicha cobertura;<\/li>
- Puede ser una cuota mensual recurrente o pagadera con arreglo a cualquier calendario y por cualquier importe que el propietario y el inquilino elijan, siempre que la cuota del primer mes sea una cuota no reembolsable, tal como se contempla en las disposiciones de la RLTA relativas a los pagos a plazos; y<\/li>
- No debe ser considerado por un tribunal, \u00e1rbitro, mediador o cualquier otro adjudicador de resoluci\u00f3n de disputas como un dep\u00f3sito de seguridad o regido por los c\u00f3digos estatales o locales que rigen los dep\u00f3sitos de seguridad.<\/li><\/ul>\n\n
En caso de que el propietario no contrate o mantenga el seguro, y si el inquilino paga la cuota mensual seg\u00fan lo acordado, el propietario debe acreditar la cobertura total del seguro indicada en la declaraci\u00f3n a cualquier deuda que tenga el inquilino cuando \u00e9ste desaloje la vivienda. Si el arrendador decide dejar de ofrecer la opci\u00f3n de pagar una cuota en lugar de una fianza, deber\u00e1: <\/p>\n\n
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