{"id":17640,"date":"2021-05-24T21:24:45","date_gmt":"2021-05-25T04:24:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centralialaw.com\/los-abogados-locales-abordan-las-nuevas-leyes-de-arrendamiento-inquilino-de-washington\/"},"modified":"2025-05-30T12:40:34","modified_gmt":"2025-05-30T19:40:34","slug":"los-abogados-locales-abordan-las-nuevas-leyes-de-arrendamiento-inquilino-de-washington","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centralialaw.com\/es\/los-abogados-locales-abordan-las-nuevas-leyes-de-arrendamiento-inquilino-de-washington\/","title":{"rendered":"Los abogados locales abordan las nuevas leyes de arrendamiento-inquilino de Washington"},"content":{"rendered":"\n<p>Desde 1946, los abogados de Althauser Rayan Abbarno han ayudado a sus clientes a resolver complejas cuestiones jur\u00eddicas relacionadas con la propiedad, los bienes inmuebles y los problemas entre propietarios e inquilinos. La ley que regula los arrendamientos residenciales, la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (RLTA), ha experimentado grandes cambios en los \u00faltimos a\u00f1os, pero ninguno m\u00e1s impactante que los cambios aprobados por la legislatura en la sesi\u00f3n legislativa de 2021. El gobernador Jay Inslee promulg\u00f3 en abril <a href=\"https:\/\/apps.leg.wa.gov\/billsummary\/?BillNumber=5160&amp;Year=2021&amp;Initiative=false\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el proyecto de ley 5160 del Senado <\/a>, que revisa la ley de arrendadores e inquilinos y cambia el panorama del alquiler y los desahucios, sobre todo cuando expira la moratoria de desahucios.    <\/p>\n\n<p>La legislatura modific\u00f3 por \u00faltima vez la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales en 2019, que cambi\u00f3 la definici\u00f3n de \u201calquiler\u201d, dio a los jueces m\u00e1s discrecionalidad para denegar un desahucio basado en el impago del alquiler y aument\u00f3 el plazo que el arrendador debe dar al inquilino para pagar el alquiler impagado.  <\/p>\n\n<p>El siguiente cambio importante se produjo el 18 de marzo de 2020, no por ley, sino cuando el gobernador Inslee emiti\u00f3 la Proclamaci\u00f3n 20-19. La proclamaci\u00f3n prohib\u00eda los desahucios y el aumento de los alquileres. Desde entonces, el gobernador ha prorrogado la moratoria varias veces, pero la versi\u00f3n actual expirar\u00e1 el 30 de junio de 2021, debido a una disposici\u00f3n incluida en la Ley del Senado 5160.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Jake-and-Peter-RLTA.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Jake-and-Peter-RLTA.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-15911\" width=\"218\" height=\"143\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n<p><strong>\u00bfNecesitas un abogado? Althauser Rayan Abbarno ofrece consultas en sus oficinas de Centralia y Olympia. Llama hoy mismo al (360) 736-1301.    <\/strong><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 modifica el proyecto de ley 5160 del Senado la actual RLTA?<\/strong><\/h2>\n\n<!--more-->\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Limitaci\u00f3n de la \u201cDifusi\u00f3n\u201d.<\/strong><\/h2>\n\n<p>Los propietarios est\u00e1n limitados en lo que pueden decir a otras personas sobre el impago del alquiler por parte de un inquilino. En caso de impago del alquiler entre el 1 de marzo de 2020 y los seis meses siguientes al final de la moratoria del gobernador para los desahucios, el propietario no podr\u00e1: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Informar a otro posible arrendador de que un inquilino no ha pagado el alquiler o ha sido desahuciado;<\/li><li>Tomar cualquier medida adversa basada en el impago del alquiler por parte de un posible inquilino;<\/li><li>Imponer tasas de demora por impago del inquilino; o<\/li><li>Denegar, desaconsejar la solicitud o hacer que no est\u00e9 disponible de otro modo cualquier unidad de vivienda de alquiler bas\u00e1ndose en el historial m\u00e9dico de un posible inquilino.<\/li><\/ul>\n\n<p>Se puede demandar a un propietario por infringir cualquiera de estas nuevas normas y se le puede condenar a pagar hasta dos veces y media la renta mensual al inquilino, adem\u00e1s de los honorarios del abogado y las costas judiciales.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Planes de amortizaci\u00f3n y mediaci\u00f3n.<\/strong> <\/h2>\n\n<p>Si un inquilino dej\u00f3 de pagar el alquiler en cualquier momento entre el 1 de marzo de 2020 y los seis meses siguientes a la expiraci\u00f3n de la moratoria de desahucio o el final de la emergencia de salud p\u00fablica, lo que ocurra m\u00e1s tarde, el propietario debe ofrecer a los inquilinos un plan de reembolso razonable para devolver ese alquiler impagado.  <\/p>\n\n<p>Cualquier plan de amortizaci\u00f3n ofrecido por el propietario debe:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Limita los importes de pago a la renta mensual, m\u00e1s hasta un tercio extra para devolver el alquiler impagado;<\/li><li>Comenzar no menos de 30 d\u00edas despu\u00e9s del d\u00eda en que se ofreci\u00f3 el plan;<\/li><li>Cubre s\u00f3lo el alquiler;<\/li><li>Permitir el pago de cualquier fuente; y  <\/li><li>Las condiciones de reembolso no pueden estar condicionadas:<\/li><li>El cumplimiento del contrato de alquiler por parte del inquilino o el pago de honorarios de abogados, costas judiciales u otros gastos relacionados con el litigio,<\/li><li>La solicitud o percepci\u00f3n de ayudas p\u00fablicas por parte del inquilino, y<\/li><li>La renuncia del inquilino a los derechos a las notificaciones de retenci\u00f3n ilegal.  <\/li><\/ul>\n\n<p>Si el inquilino no acepta las condiciones de un plan de devoluci\u00f3n razonable en los 14 d\u00edas siguientes a la oferta, o si incumple el plan de devoluci\u00f3n, el propietario puede iniciar el proceso de desahucio, pero debe seguir los requisitos del Programa de Resoluci\u00f3n de Desahucios (ERP).  <\/p>\n\n<p>El ERP, un programa piloto iniciado el a\u00f1o pasado, es un programa de mediaci\u00f3n que utiliza \u201cCentros de Resoluci\u00f3n de Disputas\u201d (CRD), para ayudar a los inquilinos a resolver los problemas relacionados con un arrendamiento problem\u00e1tico y a pagar el alquiler atrasado antes de que el propietario intente el desahucio. Los propietarios tienen la obligaci\u00f3n de notificar el programa a los inquilinos antes de demandar el desahucio por impago.   <\/p>\n\n<p>Si, despu\u00e9s de que el propietario ofrezca un plan de amortizaci\u00f3n razonable, y el inquilino rechaza, ignora o incumple el plan, las partes entran en el proceso de ERP a trav\u00e9s del DRC.  <\/p>\n\n<p>Una vez que el propietario y el inquilino entran voluntariamente en el proceso de ERP, un especialista en mediaci\u00f3n trabaja con ambas partes para resolver los problemas de pago. Si no se puede llegar a una resoluci\u00f3n, se ofrecer\u00e1 una mediaci\u00f3n formal al propietario y al inquilino.   <\/p>\n\n<p>El proceso de ERP puede iniciarlo tanto el propietario como el inquilino, pero el propietario tiene la responsabilidad de avisar al inquilino del programa. Si el inquilino inicia la mediaci\u00f3n, el propietario est\u00e1 obligado a participar en el proceso.   <\/p>\n\n<p>Hay varios requisitos nuevos en materia de notificaciones y formularios, tanto para el propietario como para el inquilino, que pueden tener repercusiones importantes en el proceso de retenci\u00f3n il\u00edcita. Y una retenci\u00f3n il\u00edcita s\u00f3lo puede presentarse y concederse despu\u00e9s de que el propietario reciba un \u201cCertificado de Participaci\u00f3n\u201d de un DRC. <\/p>\n\n<p>Seg\u00fan el proyecto de ley, tal como fue aprobado por la Asamblea Legislativa, los propietarios pod\u00edan solicitar al Estado el reembolso de los alquileres impagados si el inquilino no segu\u00eda un plan de reembolso. Sin embargo, el Gobernador vet\u00f3 esa disposici\u00f3n. Al no formar parte de la ley, si un inquilino incumple un plan de reembolso, la \u00fanica opci\u00f3n del propietario es demandar por desahucio o solicitar ayuda de otros programas.    <\/p>\n\n<p>Durante cualquier procedimiento de retenci\u00f3n il\u00edcita, el tribunal debe considerar las circunstancias del inquilino, incluida cualquier disminuci\u00f3n de ingresos o aumento de gastos debidos al COVID-19, y las condiciones del plan de pagos ofrecido por el propietario. Las circunstancias del propietario no se tienen igualmente en cuenta. Es una defensa ante una acci\u00f3n de retenci\u00f3n ilegal si el propietario no ofreci\u00f3 un plan de pago razonable.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Derecho de representaci\u00f3n.<\/strong> <\/h2>\n\n<p>El proyecto de ley SB 5160 concede a los inquilinos demandados por detenci\u00f3n ilegal el derecho a ser representados por un abogado. El inquilino, pero no el propietario, tiene derecho a un abogado gratuito designado por el tribunal y pagado por la Oficina de Asistencia Jur\u00eddica Civil si: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Recibir ayuda p\u00fablica;<\/li><li>Haber sido internado involuntariamente en un centro p\u00fablico de salud mental;  <\/li><li>Tener unos ingresos iguales o inferiores al 125% del nivel federal de pobreza; o  <\/li><li>No disponer de fondos suficientes para contratar a un abogado.  <\/li><\/ul>\n\n<p>La RLTA ha cambiado sustancialmente con el SB 5160 y este art\u00edculo detalla s\u00f3lo algunos de esos cambios. Es importante empezar a planificar este nuevo proceso porque los errores son costosos tanto para el propietario como para el inquilino. Nuestros abogados siguen de cerca los cambios en la ley y contin\u00faan vigilando las orientaciones de los Tribunales, las Agencias Estatales, los Centros de Resoluci\u00f3n de Disputas y la Oficina Estatal de Asistencia Jur\u00eddica Civil.    <\/p>\n\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n o una consulta con los abogados de Althauser Rayan Abbarno en Centralia u Olympia, llama al (360) 736-1301 o visita <a href=\"https:\/\/centralialaw.com.\/\">www.CentraliaLaw.com <\/a>.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/DSC08638.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/DSC08638-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4558\" width=\"187\" height=\"279\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s informaci\u00f3n sobre Althauser Rayan Abbarno<\/strong>, LLP en Centralia y Olympia<\/h2>\n\n<p><strong>Sedes:<\/strong> 114 West Magnolia St., Centralia y Market Centre, Olympia.<br\/><strong>Horario:<\/strong> De 8 de la ma\u00f1ana a 5 de la tarde, de lunes a viernes<br\/><strong>Tel\u00e9fono:<\/strong> 360-736-1301<br\/><strong>P\u00e1gina web:<\/strong> <a href=\"https:\/\/centralialaw.com\/es\/\">centralialaw.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde 1946, los abogados de Althauser Rayan Abbarno han ayudado a sus clientes a resolver complejas cuestiones jur\u00eddicas relacionadas con la propiedad, los bienes inmuebles y los problemas entre propietarios e inquilinos. 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