{"id":17643,"date":"2021-06-01T17:28:23","date_gmt":"2021-06-02T00:28:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centralialaw.com\/desahucios-cambios-que-debes-conocer\/"},"modified":"2025-05-30T12:40:36","modified_gmt":"2025-05-30T19:40:36","slug":"desahucios-cambios-que-debes-conocer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centralialaw.com\/es\/desahucios-cambios-que-debes-conocer\/","title":{"rendered":"Desahucios: Cambios que debes conocer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-a8d6e36c-88d2-426a-a9b3-259d2bb452dd\">Desde 1946, los abogados de Althauser Rayan Abbarno han ayudado a sus clientes a resolver complejas cuestiones jur\u00eddicas relacionadas con la propiedad, los bienes inmuebles y los problemas entre propietarios e inquilinos. La ley que regula los arrendamientos residenciales, la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (RLTA), ha experimentado grandes cambios en los \u00faltimos a\u00f1os, pero ninguno m\u00e1s impactante que los cambios aprobados por la legislatura en la sesi\u00f3n legislativa de 2021. El gobernador Jay Inslee promulg\u00f3 en abril <a href=\"https:\/\/apps.leg.wa.gov\/billsummary\/?BillNumber=5160&amp;Year=2021&amp;Initiative=false\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la Ley del Senado 5160 <\/a>, que revisa la ley de arrendadores e inquilinos y cambia el panorama del alquiler y los desahucios; sobre todo cuando expira la moratoria de desahucios.    <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-dbda858e-c47b-4bdc-8d50-738e7d07f0f4\">La legislatura modific\u00f3 por \u00faltima vez la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales en 2019, que cambi\u00f3 la definici\u00f3n de \u201calquiler\u201d, dio a los jueces m\u00e1s discrecionalidad para denegar un desahucio basado en el impago del alquiler y aument\u00f3 el plazo que el arrendador debe dar al inquilino para pagar el alquiler impagado.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-ea6a03c3-ed8e-43c8-878c-4fd0b8333fc2\">El siguiente cambio importante se produjo el 18 de marzo de 2020, no por ley, sino cuando el gobernador Inslee emiti\u00f3 la Proclamaci\u00f3n 20-19. La proclamaci\u00f3n prohib\u00eda los desahucios y el aumento de los alquileres. Desde entonces, el gobernador ha prorrogado la moratoria varias veces, pero la versi\u00f3n actual expirar\u00e1 el 30 de junio de 2021, debido a una disposici\u00f3n incluida en la Ley del Senado 5160.  <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image\" id=\"block-4c17c09e-e0ea-4ff7-85e3-8048563d54cd\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Jake-and-Peter-RLTA.jpg\" alt=\"Esta imagen tiene un atributo alt vac&#xED;o; su nombre de archivo es Jake-and-Peter-RLTA.jpg\"\/><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-8476aa16-e755-414e-a6a5-21bf4a9611bb\"><strong>\u00bfNecesitas un abogado? Althauser Rayan Abbarno ofrece consultas en sus oficinas de Centralia y Olympia. Llama hoy mismo al (360) 736-1301.  <\/strong><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-25f0fdf9-4b12-428e-aee9-2b3270937496\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 modifica el proyecto de ley 5160 del Senado la actual RLTA?<\/strong><\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-05dc9712-a78e-4efa-bca7-f723d22228ea\"><strong>Limitaci\u00f3n de la \u201cDifusi\u00f3n\u201d.<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-5bcffd9e-3089-4e04-a32a-31485b81d031\">Los propietarios est\u00e1n limitados en lo que pueden decir a otras personas sobre el impago del alquiler por parte de un inquilino. En caso de impago del alquiler entre el 1 de marzo de 2020 y los seis meses siguientes al final de la moratoria del gobernador para los desahucios, el propietario no podr\u00e1: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\" id=\"block-1806d20e-6043-4c87-a748-d3248534ad1d\"><li>Informar a otro posible arrendador de que un inquilino no ha pagado el alquiler o ha sido desahuciado;<\/li><li>Tomar cualquier medida adversa basada en el impago del alquiler por parte de un posible inquilino;<\/li><li>Imponer tasas de demora por impago del inquilino; o<\/li><li>Denegar, desaconsejar la solicitud o hacer que no est\u00e9 disponible de otro modo cualquier unidad de vivienda de alquiler bas\u00e1ndose en el historial m\u00e9dico de un posible inquilino.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-77aa3fd9-5866-4404-8f70-63fd86a543c5\">Se puede demandar a un propietario por infringir cualquiera de estas nuevas normas y se le puede condenar a pagar hasta dos veces y media la renta mensual al inquilino, adem\u00e1s de los honorarios del abogado y las costas judiciales.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-bbc18cc7-dde0-4497-a5fa-699dd665ad83\"><strong>Planes de amortizaci\u00f3n y mediaci\u00f3n.<\/strong> <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-65defb9b-bd42-4fc1-a521-9fb17466fb00\">Si un inquilino dej\u00f3 de pagar el alquiler en cualquier momento entre el 1 de marzo de 2020 y los seis meses siguientes a la expiraci\u00f3n de la moratoria de desahucio o el final de la emergencia de salud p\u00fablica, lo que ocurra m\u00e1s tarde, el propietario debe ofrecer a los inquilinos un plan de reembolso razonable para devolver ese alquiler impagado.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-5f8c77a5-c36a-4835-b8ac-913ce6ff4c32\">Cualquier plan de amortizaci\u00f3n ofrecido por el propietario debe:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\" id=\"block-950ea4be-39eb-4810-b73a-1c9d75ad002c\"><li>Limita el importe de los pagos a la renta mensual, m\u00e1s hasta un tercio extra para devolver el alquiler impagado;<\/li><li>Comenzar no menos de 30 d\u00edas despu\u00e9s del d\u00eda en que se ofreci\u00f3 el plan;<\/li><li>Cubre s\u00f3lo el alquiler;<\/li><li>Permitir el pago de cualquier fuente; y  <\/li><li>Las condiciones de reembolso no pueden estar condicionadas:<\/li><li>El cumplimiento del contrato de alquiler por parte del inquilino o el pago de honorarios de abogados, costas judiciales u otros gastos relacionados con el litigio,<\/li><li>La solicitud o percepci\u00f3n de ayudas p\u00fablicas por parte del inquilino, y<\/li><li>La renuncia del inquilino a los derechos a las notificaciones de retenci\u00f3n ilegal.  <\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-a2be6350-22e1-4708-a1ff-91425764bf03\">Si el inquilino no acepta las condiciones de un plan de devoluci\u00f3n razonable en los 14 d\u00edas siguientes a la oferta, o si incumple el plan de devoluci\u00f3n, el propietario puede iniciar el proceso de desahucio, pero debe seguir los requisitos del Programa de Resoluci\u00f3n de Desahucios (ERP).  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-44174b42-e285-480a-babe-70aed6b44699\">El ERP, un programa piloto iniciado el a\u00f1o pasado, es un programa de mediaci\u00f3n que utiliza \u201cCentros de Resoluci\u00f3n de Disputas\u201d (CRD), para ayudar a los inquilinos a resolver los problemas relacionados con un arrendamiento problem\u00e1tico y a pagar el alquiler atrasado antes de que el propietario intente el desahucio. Los propietarios tienen la obligaci\u00f3n de notificar el programa a los inquilinos antes de demandar el desahucio por impago.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-0edd99c5-24d5-4842-b0a1-d1c458579ee8\">Si, despu\u00e9s de que el propietario ofrezca un plan de amortizaci\u00f3n razonable, y el inquilino rechaza, ignora o incumple el plan, las partes entran en el proceso de ERP a trav\u00e9s del DRC.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-81ba39f3-8211-4ce1-a720-e8eb0daaf8f4\">Una vez que el propietario y el inquilino entran voluntariamente en el proceso de ERP, un especialista en mediaci\u00f3n trabaja con ambas partes para resolver los problemas de pago. Si no se puede llegar a una resoluci\u00f3n, se ofrecer\u00e1 una mediaci\u00f3n formal al propietario y al inquilino.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-126917fc-1316-4a0f-90da-23609cd0c83c\">El proceso de ERP puede iniciarlo tanto el propietario como el inquilino, pero el propietario tiene la responsabilidad de avisar al inquilino del programa. Si el inquilino inicia la mediaci\u00f3n, el propietario est\u00e1 obligado a participar en el proceso.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-2618f922-c311-434b-9409-8b78ec8c80df\">Hay varios requisitos nuevos en materia de notificaciones y formularios, tanto para el propietario como para el inquilino, que pueden tener repercusiones importantes en el proceso de retenci\u00f3n il\u00edcita. Y una retenci\u00f3n il\u00edcita s\u00f3lo puede presentarse y concederse despu\u00e9s de que el propietario reciba un \u201cCertificado de Participaci\u00f3n\u201d de un DRC. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-ae6a0203-b5cd-4697-a9c3-38cef9e4e5e6\">Seg\u00fan el proyecto de ley, tal como fue aprobado por la Asamblea Legislativa, los propietarios pod\u00edan solicitar al Estado el reembolso de los alquileres impagados si el inquilino no segu\u00eda un plan de reembolso. Sin embargo, el Gobernador vet\u00f3 esa disposici\u00f3n. Al no formar parte de la ley, si un inquilino incumple un plan de reembolso, la \u00fanica opci\u00f3n del propietario es demandar por desahucio o solicitar ayuda de otros programas.    <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-cdcc794c-8305-42bf-b4e1-d3b15993105f\">Durante cualquier procedimiento de retenci\u00f3n il\u00edcita, el tribunal debe considerar las circunstancias del inquilino, incluida cualquier disminuci\u00f3n de ingresos o aumento de gastos debidos al COVID-19, y las condiciones del plan de pagos ofrecido por el propietario. Las circunstancias del propietario no se tienen igualmente en cuenta. Es una defensa ante una acci\u00f3n de retenci\u00f3n ilegal si el propietario no ofreci\u00f3 un plan de pago razonable.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-c0888e9f-bffa-4f27-a531-28a78f3886b4\"><strong>Derecho de representaci\u00f3n.<\/strong> <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-71cb45a1-a7c1-48d1-aef2-9494cd8464b8\">El proyecto de ley SB 5160 concede a los inquilinos demandados por detenci\u00f3n ilegal el derecho a ser representados por un abogado. El inquilino, pero no el propietario, tiene derecho a un abogado gratuito designado por el tribunal y pagado por la Oficina de Asistencia Jur\u00eddica Civil si: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\" id=\"block-fefa2f69-614d-4f1e-a91f-bf2d23726d6c\"><li>Recibir ayuda p\u00fablica;<\/li><li>Haber sido internado involuntariamente en un centro p\u00fablico de salud mental;  <\/li><li>Tener unos ingresos iguales o inferiores al 125% del nivel federal de pobreza; o  <\/li><li>No disponer de fondos suficientes para contratar a un abogado.  <\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-a0d5e1a5-d61c-4fb3-b939-d8c9e435f03b\">La RLTA ha cambiado sustancialmente con el SB 5160 y este art\u00edculo detalla s\u00f3lo algunos de esos cambios. Es importante empezar a planificar este nuevo proceso porque los errores son costosos tanto para el propietario como para el inquilino. Nuestros abogados siguen de cerca los cambios en la ley y contin\u00faan vigilando las orientaciones de los Tribunales, las Agencias Estatales, los Centros de Resoluci\u00f3n de Disputas y la Oficina Estatal de Asistencia Jur\u00eddica Civil.    <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-23d32306-4662-4183-a206-9fff844064ed\">Para m\u00e1s informaci\u00f3n o una consulta con los abogados de Althauser Rayan Abbarno en Centralia u Olympia, llama al (360) 736-1301 o visita <a href=\"https:\/\/centralialaw.com.\/\">www.CentraliaLaw.com <\/a>.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 ha cambiado el proyecto de ley 1236 de la C\u00e1mara de Representantes la ley sobre renovaci\u00f3n de contratos de alquiler? \u00a1Sustancialmente!   <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Causa necesaria para el desahucio, la negativa a renovar y la rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un contrato de alquiler prev\u00e9 que el arrendamiento contin\u00fae durante un periodo indefinido tras la expiraci\u00f3n del contrato, el arrendador puede poner fin al arrendamiento al final del periodo inicial sin causa justificada si el periodo inicial de alquiler es de entre seis meses y un a\u00f1o y el arrendador avisa al arrendatario por escrito con al menos 60 d\u00edas de antelaci\u00f3n.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo un propietario puede desahuciar sin motivo. . .  <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando un contrato de alquiler sea por un periodo determinado y no contin\u00fae por tiempo indefinido o mes a mes una vez vencido el periodo determinado, el arrendador s\u00f3lo podr\u00e1 poner fin al arrendamiento sin causa justificada si:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>el contrato inicial tiene una duraci\u00f3n igual o superior a un a\u00f1o, o el arrendador y el arrendatario han celebrado ininterrumpidamente contratos de alquiler sucesivos de seis meses o m\u00e1s desde el inicio del arrendamiento;<\/li><li>el arrendador avisa por escrito al arrendatario con al menos 60 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la finalizaci\u00f3n del plazo especificado; y<\/li><li>el arrendamiento no ha sido por tiempo indefinido de forma mensual o peri\u00f3dica en ning\u00fan momento, a menos que se haya celebrado un contrato de alquiler por un arrendamiento mensual o peri\u00f3dico entre la fecha de entrada en vigor de esta ley y los tres meses siguientes a la expiraci\u00f3n de la moratoria de desahucios del Gobernador.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la \u201ccausa\u201d?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para todos los dem\u00e1s arrendamientos de duraci\u00f3n determinada y para los arrendamientos de duraci\u00f3n mensual o peri\u00f3dica, el arrendador no puede poner fin al arrendamiento salvo por uno de los motivos siguientes; sin embargo, el arrendatario puede poner fin a un arrendamiento de duraci\u00f3n determinada notific\u00e1ndolo con 20 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la finalizaci\u00f3n del per\u00edodo determinado.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los siguientes motivos constituyen causa para que un arrendador desaloje, se niegue a continuar un arrendamiento o ponga fin a un arrendamiento peri\u00f3dico:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>falta de pago del alquiler (preaviso de 14 d\u00edas);<\/li><li>Incumplimiento sustancial de un requisito material del programa de vivienda protegida, de una cl\u00e1usula material del contrato de alquiler o de una obligaci\u00f3n del inquilino impuesta por ley que no se haya subsanado (notificaci\u00f3n de 10 d\u00edas);<\/li><li>cometer o permitir desperdicios o molestias, actividades il\u00edcitas que afecten al uso y disfrute de los locales, u otras interferencias sustanciales o repetidas con el uso y disfrute de los locales (aviso de 3 d\u00edas);<\/li><li>el arrendador, de buena fe, busca la posesi\u00f3n para que el propietario o su familia inmediata puedan ocupar la unidad como residencia principal y no hay ninguna unidad sustancialmente equivalente desocupada y disponible (preaviso de 90 d\u00edas);<\/li><li>el propietario decide vender el local, una vivienda unifamiliar (preaviso de 90 d\u00edas);<\/li><li>locales que se van a demoler, rehabilitar sustancialmente o cambiar de uso (aviso de 120 d\u00edas);<\/li><li>el propietario decide retirar el local del mercado de alquiler para llevar a cabo una reconversi\u00f3n (preaviso de 120 d\u00edas);<\/li><li>los locales son condenados por un organismo local (preaviso de 30 d\u00edas, o menos si la continuaci\u00f3n de la habitaci\u00f3n someter\u00eda al propietario a sanciones penales o civiles);<\/li><li>Notificaci\u00f3n de abandono o desalojo por parte del propietario o arrendador con el que el inquilino comparte la vivienda o el acceso a una zona com\u00fan de cocina o ba\u00f1o (notificaci\u00f3n de 20 d\u00edas);<\/li><li>expira el programa de vivienda de transici\u00f3n, el inquilino envejece fuera de un programa, o el inquilino ha completado un programa y ya no es elegible (aviso de 30 d\u00edas);<\/li><li>ha vencido el contrato de alquiler, el arrendador propone un nuevo contrato de alquiler al menos 30 d\u00edas antes del vencimiento, y el arrendatario no firma;<\/li><li>tergiversaci\u00f3n u omisi\u00f3n intencionada y consciente de informaci\u00f3n material en la solicitud del inquilino que, de no haberse producido las tergiversaciones u omisiones, habr\u00eda hecho que el propietario solicitara informaci\u00f3n adicional o tomara medidas adversas (notificaci\u00f3n de 30 d\u00edas);<\/li><li>otra buena causa que constituya un motivo econ\u00f3mico o empresarial leg\u00edtimo (preaviso de 60 d\u00edas);<\/li><li>cuatro o m\u00e1s infracciones de un incumplimiento sustancial de un requisito de vivienda subvencionada, de una cl\u00e1usula material del contrato de arrendamiento o de una obligaci\u00f3n del inquilino conforme a la ley, que hayan sido subsanadas por el inquilino en el periodo anterior de 12 meses y el propietario haya entregado una notificaci\u00f3n por escrito por cada infracci\u00f3n (notificaci\u00f3n de 60 d\u00edas);<\/li><li>obligado a registrarse como delincuente sexual durante el arrendamiento, o no ha revelado la obligaci\u00f3n de registrarse como delincuente sexual cuando se le requiri\u00f3 en la solicitud de alquiler o el propietario tuvo conocimiento de ello de otro modo al comienzo del arrendamiento (notificaci\u00f3n de 60 d\u00edas); y<\/li><li>hace insinuaciones sexuales no deseadas o comete otros actos de acoso sexual dirigidos al propietario, al administrador, a un empleado o a otro inquilino por motivos de raza, sexo o condici\u00f3n protegida, infringiendo una cl\u00e1usula o pacto del contrato de alquiler (aviso de 20 d\u00edas).<br\/><\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aviso Contenido.<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las notificaciones deben identificar los hechos y circunstancias conocidos y disponibles para el arrendador en el momento en que se emite la notificaci\u00f3n que fundamentan la causa o causas con la suficiente especificidad para que el arrendatario pueda responder. El arrendador puede presentar otras pruebas relativas a las alegaciones contenidas en la notificaci\u00f3n cuando las pruebas fueran desconocidas o no estuvieran disponibles en el momento en que se emiti\u00f3 la notificaci\u00f3n. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ocupantes restantes.<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando un inquilino abandona la vivienda de forma permanente por motivos distintos a la finalizaci\u00f3n del arrendamiento por parte del propietario, y los ocupantes conviv\u00edan con el inquilino antes y hasta las vacaciones del inquilino con la aprobaci\u00f3n del propietario, \u00e9ste debe entregar una notificaci\u00f3n a los ocupantes restantes al menos seis meses antes de que el inquilino abandone la vivienda, exigiendo a los ocupantes restantes que soliciten ser parte en el contrato de alquiler o que abandonen la vivienda en un plazo de 30 d\u00edas. Si el ocupante no presenta la solicitud en el plazo de 30 d\u00edas o \u00e9sta es denegada, el propietario puede iniciar una acci\u00f3n de retenci\u00f3n il\u00edcita. Estas nuevas disposiciones relativas a los ocupantes no son aplicables a los arrendamientos de viviendas subvencionadas.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recursos de ejecuci\u00f3n.<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendador que desaloje a un inquilino o haga que se desaloje a un inquilino de una vivienda incumpliendo las disposiciones que especifican las causas enumeradas para el desalojo o la negativa a renovar o poner fin al arrendamiento es responsable ante el inquilino por desalojo improcedente y por la mayor de las siguientes cantidades (1) los da\u00f1os econ\u00f3micos y no econ\u00f3micos del inquilino; o (2) tres veces el alquiler mensual, as\u00ed como los honorarios y costas razonables de los abogados. Las indemnizaciones legales existentes por la inclusi\u00f3n en el contrato de alquiler de disposiciones prohibidas pasan de 500 a dos veces el alquiler mensual, y el arrendador debe haber incluido tales disposiciones \u201ca sabiendas\u201d, en lugar de \u201cdeliberadamente\u201d. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-b92950ea-877c-440e-af61-6602be9ae603\"><strong>M\u00e1s informaci\u00f3n sobre Althauser Rayan Abbarno<\/strong>, LLP en Centralia y Olympia<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-650f3569-e90e-4473-9088-fb53a5e2083b\"><strong>Sedes:<\/strong> 114 West Magnolia St., Centralia y Market Centre, Olympia.<br\/><strong>Horario:<\/strong> De 8 de la ma\u00f1ana a 5 de la tarde, de lunes a viernes<br\/><strong>Tel\u00e9fono:<\/strong> 360-736-1301<br\/><strong>P\u00e1gina web:<\/strong> <a href=\"https:\/\/centralialaw.com\/es\/\">centralialaw.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde 1946, los abogados de Althauser Rayan Abbarno han ayudado a sus clientes a resolver complejas cuestiones jur\u00eddicas relacionadas con la propiedad, los bienes inmuebles y los problemas entre propietarios e inquilinos. 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