{"id":17647,"date":"2020-06-03T17:02:09","date_gmt":"2020-06-04T00:02:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centralialaw.com\/prorroga-de-la-moratoria-de-desahucios-lo-que-debes-saber\/"},"modified":"2020-06-03T17:02:09","modified_gmt":"2020-06-04T00:02:09","slug":"prorroga-de-la-moratoria-de-desahucios-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centralialaw.com\/es\/prorroga-de-la-moratoria-de-desahucios-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"\u00a1Pr\u00f3rroga de la Moratoria de Desahucios! Lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<p>El 2 de junio de 2020, el gobernador Inslee prorrog\u00f3 la moratoria de desahucios del Estado como parte de la respuesta de su oficina a la Pandemia de COVID-19. La mayor\u00eda de los desahucios en el Estado de Washington est\u00e1n prohibidos hasta no antes del 1 de agosto de 2020.   <strong>Esa moratoria se prorrog\u00f3, de nuevo, \u00a1esta semana!<\/strong><\/p>\n<p>Las acciones que pueden emprender los propietarios se limitan a muy pocas situaciones, y se les imponen requisitos para demostrar que esas situaciones se dan en un caso determinado.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/centralialaw.com\/es\/\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Althauser Rayan Abbarno, LLP &#8211; Abogados de Centralia y Olympia (360) 736-1301<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Res-Landlord-Tenant-.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-15453 alignleft\" src=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Res-Landlord-Tenant--300x183.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"183\"><\/a>Inicialmente, el 18 de marzo, el gobernador decret\u00f3 una moratoria temporal de los desahucios por impago de alquiler, ordenando que \u201cse proh\u00edba a los propietarios de viviendas entregar un aviso de retenci\u00f3n il\u00edcita por impago o alquiler\u201d, y prohibi\u00f3 tambi\u00e9n \u201cemitir un aviso de 20 d\u00edas&#8230; relacionado con dicha propiedad\u201d.<\/p>\n<p>Esa orden inicial expiraba el 17 de abril.<\/p>\n<p>Posteriormente, el 16 de abril de 2020, el Gobernador renov\u00f3 y ampli\u00f3 esa moratoria, prohibiendo<\/p>\n<p><!--more-->  un amplio abanico de acciones en las que normalmente se basan los propietarios para hacer cumplir al inquilino las condiciones de sus contratos de alquiler. La moratoria prohib\u00eda las siguientes acciones <\/p>\n<ul>\n<li>Entregar, o amenazar con entregar, CUALQUIER notificaci\u00f3n de desahucio. Esto incluye no s\u00f3lo las demandas de pago del alquiler, sino tambi\u00e9n los avisos de rescisi\u00f3n (avisos de 20 d\u00edas) y los avisos que exigen el cumplimiento de las condiciones del contrato (avisos de 10 d\u00edas de cumplir o desalojar); <\/li>\n<li>Imponer recargos por retraso en el pago del alquiler despu\u00e9s del 29 de febrero de 2020;<\/li>\n<li>Evaluar cualquier alquiler si el brote de COVID-19 impidi\u00f3 el acceso del inquilino a la vivienda;<\/li>\n<li>Cobrar el alquiler impagado como deuda exigible, por cualquier alquiler impagado despu\u00e9s del 29 de febrero, a menos que el Arrendador ofrezca un plan de reembolso que sea razonable en funci\u00f3n de las circunstancias financieras, de salud y de otro tipo del Arrendatario; y<\/li>\n<li>Aumentar el alquiler, para cualquier propiedad residencial Y comercial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esa orden se redact\u00f3 para que expirara el 4 de junio de 2020; sin embargo, el gobernador prorrog\u00f3 la moratoria mediante una proclamaci\u00f3n antes de que expirara. Ahora, la moratoria de desahucios sigue en vigor hasta el 1 de agosto de 2020. <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Need-a-lawyer-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-15322 alignright\" src=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Need-a-lawyer-1-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"260\" height=\"173\"><\/a>Sin embargo, la proclamaci\u00f3n m\u00e1s reciente s\u00ed proporcion\u00f3 una nueva v\u00eda para que los propietarios inicien desahucios, ahora en circunstancias limitadas. En la actualidad, existen dos bases sobre las que un propietario puede iniciar la rescisi\u00f3n de un contrato de arrendamiento: 1) si el desalojo es necesario para responder a un riesgo significativo e inmediato para la salud, la seguridad o la propiedad de terceros creado por el inquilino desalojado, o 2) si el propietario pretende vender la propiedad u ocuparla \u00e9l mismo y se ha avisado al inquilino con sesenta (60) d\u00edas de antelaci\u00f3n.   <\/p>\n<p>Por \u00faltimo, la proclamaci\u00f3n pretende limitar la capacidad del propietario para cobrar el alquiler impagado del periodo comprendido entre el 29 de febrero de 2020 y el 1 de agosto de 2020. Cualquier alquiler que no se haya pagado durante ese periodo no podr\u00e1 cobrarse como deuda exigible, y no podr\u00e1 ser la base de una rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento en virtud de las RCW 59.12 \u00f3 59.18. Los intentos de cobrar el alquiler impagado est\u00e1n restringidos, ya que la proclamaci\u00f3n proh\u00edbe \u201clos intentos de cobro, o las amenazas de cobro, a trav\u00e9s de una agencia de cobros, mediante la presentaci\u00f3n de una retenci\u00f3n ilegal u otra acci\u00f3n judicial, la retenci\u00f3n de cualquier parte de un dep\u00f3sito de seguridad, la facturaci\u00f3n, la notificaci\u00f3n a agencias de cr\u00e9dito o por cualquier otro medio\u201d.  <\/p>\n<p>Lo que esto significa para los propietarios a corto plazo es que se les proh\u00edbe emprender cualquier acci\u00f3n, o incluso amenazar con emprender una acci\u00f3n que pudiera iniciar el proceso de desahucio de cualquier inquilino residencial. Esto incluye el impago, por supuesto, pero tambi\u00e9n proh\u00edbe a los propietarios abordar las infracciones de otras cl\u00e1usulas de sus contratos de alquiler, a menos que esas infracciones supongan un riesgo importante e inmediato para la salud, la seguridad o la propiedad de otras personas. <\/p>\n<h2>Contacto Althauser Rayan Abbarno<\/h2>\n<div id=\"attachment_1927\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/DSC09179.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-1927\" class=\"size-medium wp-image-1927\" src=\"https:\/\/centralialaw.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/DSC09179-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\"><\/a><p id=\"caption-attachment-1927\" class=\"wp-caption-text\">\u00a1Estamos aqu\u00ed cuando m\u00e1s nos necesitas! (360) 736-1301<\/p><\/div>\n<p>En tiempos de incertidumbre como los actuales, en los que casi a diario se publican proclamas y \u00f3rdenes, es imprescindible que los propietarios y los inquilinos conf\u00eden en el asesoramiento de abogados expertos en arrendamientos.<\/p>\n<p>Si tienes preguntas sobre el proceso de desahucio, o las \u00f3rdenes de emergencia que afectan a los arrendamientos, llama a nuestros abogados de Althauser Rayan Abbarno al (360) 736-1301 o visita www.CentraliaLaw.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 2 de junio de 2020, el gobernador Inslee prorrog\u00f3 la moratoria de desahucios del Estado como parte de la respuesta de su oficina a la Pandemia de COVID-19. La mayor\u00eda de los desahucios en el Estado de Washington est\u00e1n prohibidos hasta no antes del 1 de agosto de 2020. 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