¿Cuáles son los cambios introducidos por el Gobernador en la Ley de Arrendamientos Residenciales?
El gobierno del estado de Washington y el gobernador Inslee han emprendido repetidamente acciones legales y económicas sin precedentes para hacer frente a la pandemia del COVID-19, y esas acciones tienen repercusiones específicas sobre los propietarios y los inquilinos.
Inicialmente, el Gobernador estableció una moratoria temporal de los desahucios por impago de alquiler. El 18 de marzo, el gobernador Inslee ordenó que “se prohíba a los propietarios de viviendas entregar un aviso de retención ilícita por impago o alquiler”, y prohibió también “emitir un aviso de 20 días… relacionado con dicha propiedad”. Esa orden inicial expiraba el 17 de abril.
Sin embargo, el 16 de abril de 2020, el gobernador Inslee renovó y amplió esa moratoria, prohibiendo una amplia gama de acciones en las que normalmente se basan los propietarios para hacer cumplir al inquilino las condiciones de sus contratos de alquiler.
¿Reescribió el Gobernador la RCW 59.18?
¿Vulneran las acciones del Gobernador la Separación de Poderes?
Las siguientes acciones están prohibidas hasta el 4 de junio de 2020 en virtud de la orden ampliada:
- Entregar, o amenazar con entregar, CUALQUIER notificación de desahucio. Esto incluye no sólo las demandas de pago del alquiler, sino también los avisos de rescisión (avisos de 20 días) y los avisos que exigen el cumplimiento de las condiciones del contrato (avisos de 10 días de cumplir o desalojar);
- Imponer recargos por retraso en el pago del alquiler después del 29 de febrero de 2020;
- Evaluar cualquier alquiler si el brote de COVID-19 impidió el acceso del inquilino a la vivienda;
- Cobrar el alquiler impagado como deuda exigible, por cualquier alquiler impagado después del 29 de febrero, a menos que el Arrendador ofrezca un plan de reembolso que sea razonable en función de las circunstancias financieras, de salud y de otro tipo del Arrendatario; y
- Aumentar el alquiler, para cualquier propiedad residencial Y comercial.
Sin embargo, hay una advertencia importante que todos los propietarios deben tener en cuenta: se les permite, y se espera de ellos, que aborden cualquier acción del inquilino que suponga un riesgo significativo e inmediato para la salud y la seguridad de los demás, incluso si eso significa amenazar con el desahucio. Lo que constituye “riesgo significativo e inmediato” no está definido, pero se basará en los hechos y circunstancias de cada caso concreto.
La orden establece además que no se trata de una reducción del alquiler para los inquilinos. El gobernador afirma en la orden: “Animo encarecidamente a todos los inquilinos a que paguen lo que puedan, tan pronto como puedan, para ayudar a los caseros, propietarios y administradores de fincas que les están apoyando en esta crisis.”
Lo que esto significa para los caseros a corto plazo es que se les prohíbe emprender cualquier acción, o incluso amenazar con emprender una acción que pudiera iniciar el proceso de desahucio de cualquier inquilino residencial. Esto incluye el impago, por supuesto, pero también prohíbe a los propietarios abordar las infracciones de otras cláusulas de sus contratos de alquiler.
En tiempos de incertidumbre como los actuales, en los que casi a diario se publican proclamas y órdenes, es imprescindible que los propietarios y los inquilinos confíen en el asesoramiento de abogados expertos en arrendamientos.
Si tienes preguntas sobre el proceso de desahucio, o las órdenes de urgencia, llama a los abogados de Althauser Rayan Abbarno en Centralia u Olympia al (360) 736-1301.
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